En base a mi experiencia reformando viviendas para adaptarla a las necesidades de los nuevos usuarios, he observado que existen 3 aspectos clave para evitar una mala experiencia: 1. Estudiar todas las opciones posibles antes de comenzar la obra, ya que definir y hacer muchos cambios durante la misma va a significar retrasos y mayores costos. 2. Pedir 2 o 3 presupuestos, tener en cuenta tiempos y confianza. 3. Luego de elegir a la persona indicada para encargarse, confiar y esperar, ya que el proceso puede verse abrumador si no logramos visualizar el resultado final 🙂 De esta forma, evitamos dolores de cabeza y nos aseguramos de conseguir esa casa que tanto deseamos.

Un administrador se debe encargar de recaudar los gastos comunes y fondo de reserva mensualmente. Gestionarlos de manera eficiente. Realizar pagos de tarifas públicas, servicios de mantenimiento y personal dependiente. Contratar el seguro de incendio y RC controlando su vigencia. Realizar el llamado a asamblea anual para informar el estado económico del edificio e informar de los asuntos relevantes a la copropiedad.

Los gastos comunes se calcularán por las milésimas establecidas en el reglamento de copropiedad o en su defecto por el valor catastral de cada unidad.

🔍Estás buscando una casa para comprar, y a todas te gustaría cambiarle algo. No eres la única persona. De hecho, este es el tipo de situaciones que desbloqueamos: pasar del sueño de una vivienda a una vivienda real adaptada a ti. Para saber si la podrás ampliar por ejemplo, es necesario que consideres: ▪ el estado actual de las construcciones ▪ la Normativa Municipal aplicada al padrón ▪ tus deseos y presupuesto

💲 Muchas personas se centran en la oferta de la propiedad y olvidan tener en cuenta los gastos que corresponden al trámite de compra-venta. 1. GASTOS DE ESCRITURA Y ESCRIBANO: ▪ Honorarios Los honorarios del escribano que realizará el Título de Propiedad serán del 3% + IVA sobre el valor final de compra (según Arancel de asociación de escribanos). ⁠⁠ ▪ Gastos Timbres, libres de deuda, certificados. 2. IMPUESTOS: ▪ ITP (Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales). El ITP es un impuesto a la transferencia de bienes inmuebles (compra / venta). El valor es de un 2% sobre el valor catastral. 3. INMOBILIARIA Los honorarios totales por gestión de búsqueda en general son de 3% + IVA sobre el valor final de compra.

Los copropietarios, representados por la comisión, son los principales supervisores del administrador. La asamblea general de copropietarios controla y revisa las tareas del Administrador.

Las asambleas serán convocadas anualmente por la administración con un mínimo de 10 días de anticipación como establece la ley. En casos donde el tema a tratar se considere de urgencia el administrador podrá realizar un llamado a asamblea con 3 días de anticipación. Las mismas serán mayormente presenciales con la participación de un representante de la administración quien llevara registro en el libro de actas. En casos extraordinarios podrán realizarse de manera virtual.